Retrofit inteligentnego licznika WiFi dla wielonaruszowego budynku komercyjnego

Wielonieruchomowe budynek handlowy potrzebował zastąpić ręczny proces odczytu energii elektrycznej bardziej wydajnym systemem submetryki. Nieruchomość obejmowała biura, lokale handlowe, wspólne udogodnienia, urządzenia HVAC oraz publiczne obszary. Jednak istniejące liczniki mogły dostarczać tylko lokalnych odczytów.

W rezultacie zespół nieruchomości spędzał zbyt wiele czasu na zbieraniu danych z pomieszczeń rozdzielczych. Trudno było również porównywać zużycie przez najemców, identyfikować nietypowe obciążenia oraz przygotowywać miesięczne raporty o energii elektrycznej.

Projekt wprowadził inteligentne liczniki WiFi montowane na szynie DIN, system submetryki elektrycznej na zaliczkę oraz centralną platformę odczytu. Saving Meter wspierał projekt w zakresie wyboru liczników, planowania komunikacji, konfiguracji technicznej oraz integracji systemu.

Tło projektu

Budynek miał kilka pięter i wielu niezależnych użytkowników energii elektrycznej. Każdy najemca miał oddzielny obwód elektryczny, podczas gdy windy, oświetlenie, klimatyzacja oraz inne wspólne urządzenia były zarządzane przez firmę nieruchomości.

Oryginalne liczniki były zainstalowane w różnych szafach rozdzielczych. Personel musiał odwiedzać każdą szafę, rejestrować odczyty oraz wpisywać dane do arkusza rozliczeniowego.

Ten proces spowodował kilka problemów:

• Zbieranie odczytów liczników trwało zbyt długo
• Ręczne wprowadzanie zwiększało ryzyko błędów
• Miesięczne dane były trudne do porównania
• Nietypowe zużycie wykrywano zbyt późno
• Rozliczenie najemców brakuje jasnej historii danych
• Energia elektryczna w obszarach wspólnych nie mogła być analizowana w detalach

Dlatego firma nieruchomości potrzebowała kompaktowego i połączonego komercyjnego rozwiązania submetryki.

Dlaczego projekt użył liczników elektrycznych na zaliczkę

Budynek miał już stabilne umowy najmu oraz regularny miesięczny proces rozliczeniowy. Dlatego projekt wybrał strukturę liczników elektrycznych na zaliczkę zamiast systemu przedpłacalnego.

System na zaliczkę pozwalał najemcom korzystać z energii elektrycznej bez rozłączenia opartnego na saldzie. Na końcu każdego okresu rozliczeniowego zespół nieruchomości mógł obliczyć opłaty na podstawie zarejestrowanych danych licznikowych.

Ten podejście było również odpowiednie dla najemców z urządzeniami wymagającymi ciągłego zasilania. Ponadto firma nieruchomości mogła zachować istniejący przepływ pracy rozliczeniowej, zastępując ręczne odczyty cyfrowym zbieraniem danych.

Wybór inteligentnych liczników WiFi montowanych na szynie DIN

Przestrzeń w istniejących szafach rozdzielczych była ograniczona. Dlatego do modernizacji wybrano kompaktowe liczniki energii WiFi montowane na szynie DIN.

Montaż na szynie DIN pozwolił licznikom zmieścić się w standardowych panelach elektrycznych bez znaczących zmian w szafach. Projekt użył różnych konfiguracji dla jednofazowych obwodów najemców oraz trójfazowych wspólnych obciążeń.

Przed potwierdzeniem modeli liczników zespół techniczny sprawdził:

• Nominalne napięcie i prąd
• Jednofazowe lub trójfazowe okablowanie
• Pomiary bezpośrednie lub przez transformatory prądowe
• Dokładność licznika
• Przestrzeń w szafie
• Dostępność sygnału WiFi
• Częstotliwość przesyłania danych
• Zgodność oprogramowania
• Stosowane standardy elektryczne

Saving Meter oferuje opcje liczników elektrycznych DIN, jednofazowych, trójfazowych, WiFi oraz 4G dla różnych wymagań monitorowania energii. Jego jednofazowy licznik DDSU1218 jest zaprojektowany do pomiaru aktywnej energii AC i może również obsługiwać funkcje komunikacyjne i sterowania, w zależności od konfiguracji.

Planowanie sieci liczników WiFi

Inteligentny licznik WiFi używa bezprzewodowej sieci budynku do transferu danych o energii elektrycznej. Może to zmniejszyć okablowanie komunikacyjne, szczególnie gdy istniejące szafy są rozproszone na kilku piętrach.

Jednak zespół projektowy najpierw sprawdził pokrycie sieci w pobliżu każdego miejsca instalacji licznika. Szafy rozdzielcze, ściany betonowe, drzwi metalowe oraz urządzenia elektryczne mogą osłabiać sygnały bezprzewodowe.

Dlatego plan sieci obejmował:

• Testy pokrycia WiFi w pobliżu każdej szafy
• Oddzielne identyfikowanie urządzeń dla każdego licznika
• Stabilne punkty dostępowe sieci
• Chronione hasła i uprawnienia użytkowników
• Zdefiniowane interwały przesyłania danych
• Procedury zapasowe w przypadku tymczasowej utraty sieci
• Jasne powiązania między licznikami a kontami najemców

Ta przygotowawcza etap pomógł zapobiec instalacji liczników w miejscach z słabą lub niestabilną komunikacją.

Połączenie aplikacji do odczytu liczników elektrycznych

Aplikacja do odczytu liczników elektrycznych dawała autoryzowanemu personelowi nieruchomości dostęp do informacji o licznikach bez potrzeby odwiedzania każdej szafy rozdzielczej.

Każdy licznik został przypisany do budynku, piętra, pokoju, najemcy lub wspólnego obciążenia elektrycznego. Ta jasna struktura kont ułatwiła znalezienie poprawnych danych.

Platforma obsługiwała kluczowe potrzeby operacyjne, takie jak:

• Odległy odczyt liczników
• Dzienne i miesięczne zapisy zużycia
• Zarządzanie kontami najemców
• Porównanie trendów zużycia
• Sprawdzenie nietypowego użycia
• Eksport danych z okresu rozliczeniowego
• Status połączenia liczników
• Zarządzanie dostępem użytkowników

W rezultacie zespół nieruchomości mógł przeglądać bieżące i historyczne odczyty z jednego systemu.

Instalacja komercyjnych liczników podziałowych

Instalacja była prowadzona w planowanych etapach. Najpierw zespół techniczny sprawdził rysunki okablowania i oznakował każdy monitorowany obwód. Następnie liczniki zostały zainstalowane w wybranych szafach rozdzielczych.

Każda jednostka została dopasowana do swojego najemcy lub obciążenia przed przywróceniem zasilania. Ten krok był ważny, ponieważ nieprawidłowe powiązanie licznika z kontem mogło spowodować późniejsze spory rozliczeniowe.

Po instalacji technicy sprawdzili następujące elementy:

• Okablowanie fazowe i neutralne
• Kierunek transformatora prądowego, gdzie to wymagane
• Odczyty napięcia i prądu
• Adres i identyfikacja licznika
• Połączenie WiFi
• Przesyłanie danych
• Ustawienia czasu i okresu rozliczeniowego
• Mapowanie kont oprogramowania

Zespół projektowy również zachował oryginalne odczyty liczników jako referencję podczas przejścia na nowy system.

Testowanie dokładności danych

Przed użyciem nowego systemu do rozliczeń najemców odczyty zostały porównane z wartościami referencyjnymi oraz istniejącymi zapisami energii elektrycznej.

Zespół przeanalizował wydajność liczników przy normalnych obciążeniach budynku. Sprawdzono również, czy dane wyświetlane na platformie pasowały do lokalnego wyświetlacza licznika.

W przypadku monitorowania trójfazowych obciążeń technicy potwierdziły kolejność faz, kierunek prądu oraz okablowanie. Ponadto zebrano kilka dni równoległych odczytów przed zatrzymaniem starego ręcznego procesu.

Ten etap weryfikacji pomógł zidentyfikować błędy konfiguracji przed tym, jak mogły wpłynąć na miesięczne raporty.

Udoskonalenie rozliczeń energii elektrycznej dla najemców

Po uruchomieniu firma nieruchomości mogła zbierać odczyty liczników zdalnie. Personel nie musiał już otwierać każdej szafy rozdzielczej podczas każdego cyklu rozliczeniowego.

Nowy system również dostarczał jasniejszego zapisu zużycia dla każdego najemcy. Gdy pojawił się pytanie dotyczące rozliczenia, zespół nieruchomości mógł przeglądać historyczne odczyty zamiast polegać tylko na ręcznie napisanym zapisie.

Ponadto energia elektryczna używana przez wspólne urządzenia mogła być oddzielona od zużycia przez najemców. To dało menedżerowi nieruchomości lepszy wgląd w koszty eksploatacji obszarów wspólnych.

Wsparcie monitorowania energii budynku

Projekt nie ograniczał się tylko do rozliczeń. Dane licznikowe również pomogły zespołowi budynku przeglądać użycie energii w różnych piętrach, u najemców oraz w grupach urządzeń.

Na przykład zespół mógł porównać obciążenia w dni robocze i weekendy lub zidentyfikować obwód najemcy, który pozostał niezwykle wysoki poza godzinami pracy. Wspólne urządzenia również mogły być sprawdzane pod kątem zmian w użyciu energii.

Te wglądy wspierały codzienne zarządzanie budynkiem i dostarczały solidniejszej podstawy dla przyszłych prac oszczędzających energię.

Wyniki projektu

Modernizacja inteligentnych liczników WiFi stworzyła bardziej zorganizowany proces monitorowania energii elektrycznej w skali komercyjnej. Kluczowe rezultaty obejmowały:

• Zdalne zbieranie odczytów liczników najemców
• Mniej ręcznego rejestrowania i wprowadzania danych
• Jasniejsze zapisy rozliczeń na zaliczkę
• Lepsze oddzielenie obciążeń najemców i wspólnych
• Szybszy dostęp do historycznych danych zużycia
• Łatwiejsze wykrywanie nietypowego użycia energii elektrycznej
• Skalowalną strukturę do przyszłych dodawań liczników

Najważniejsze, że projekt połączył kompaktowe sprzęty submetryczne z praktycznym przepływem pracy zarządzania nieruchomościami.

Wsparcie submetryczne od Saving Meter

Saving Meter dostarcza inteligentnych liczników elektrycznych, liczników DIN, trójfazowych, terminali akwizycji danych, oprogramowania chmurowego, integracji systemów oraz wsparcia operacyjnego. Obejmuje liczniki DIN WiFi i 4G do zastosowań komercyjnych, przemysłowych oraz zarządzania energią.

W przypadku komercyjnego projektu submetryki nabywcy mogą dostarczyć rysunki rozdzielcze, ilości liczników, parametry elektryczne, potrzeby komunikacyjne, wymagania oprogramowania oraz metody rozliczeniowe. Saving Meter może następnie pomóc w wyborze modelu i planowaniu systemu.